Waarom een advertentiebeeld iets anders is dan een Funda-foto
Op Funda heeft een foto een makkelijke taak. De bezoeker zoekt, heeft geklikt en bladert door dertig beelden om zich een oordeel te vormen. Elke foto mag daar een stukje van het verhaal vertellen; samen maken ze de woning compleet. In een advertentie is er geen serie. Er is één beeld, of de eerste twee seconden van een video, tussen de foto's van vrienden en het nieuws. Wie niet zoekt, scrolt door tenzij dat ene beeld hem tegenhoudt.
Dat verandert drie dingen. Het formaat: Funda-foto's zijn liggend, maar een telefoonscherm is staand, dus een advertentie is vierkant of staand en vult het scherm. De keuze: niet de volledige serie, maar de ene foto die de woning samenvat. En de herkenbaarheid: op Funda staat je logo bij de advertentie; in een tijdlijn moet het beeld zelf laten zien van wie de woning is, anders is de aandacht weg voordat iemand de afzender leest.
Vijf soorten woningfoto's die het goed doen in advertenties
1. De gevel met context
De gevel is de foto die iedereen herkent als "een huis te koop", en dat is precies waarom hij werkt: de kijker weet in één keer wat hij ziet. Maar de gevel alleen zegt weinig over het wonen. De advertentie hieronder combineert de voorgevel met drie kleine beelden van binnen en buiten, in de huisstijl van het kantoor. De gevel stopt de scroll, de drie inzetten geven een reden om te klikken.
Cees Steur Makelaars
Nieuw in de verkoop: Marialaan 30, een zeldzame kans op 946 m² eigen grond in het hart van Zwanenburg. Vrijstaande woning, energielabel C, 165 m² woonoppervlak.
ceessteurmakelaars.nl
Nieuw in de verkoop 🏡
2. De ene ruimte die de woning uniek maakt
Elke woning heeft er één: het zwembad, de keuken met kookeiland, de zolderverdieping met dakramen, de erker aan de straat. In de Funda-serie is dat foto veertien. In een advertentie is het foto één, omdat het de foto is die iemand aan zijn partner laat zien. Kies hem bewust, en laat de rest van de woning in de inzetten of in de tekst.
3. Een beeld met een spoor van leven
Een lege, strak opgeruimde kamer fotografeert netjes, maar doet weinig in een tijdlijn. Een gedekte tafel, bloemen op tafel, een opengeslagen boek, licht dat over de vloer valt: kleine sporen van leven maken dat de kijker zich er even in voorstelt. Het is het verschil tussen een plattegrond en een woonkamer. Vraag je fotograaf om per ruimte één beeld met leven erin, naast de neutrale versie voor Funda.
4. De omgeving als verkoopargument
Voor veel kopers is de plek belangrijker dan de woning: de tuin, het terras, het uitzicht, de straat. Als dat het verkoopargument is, hoort het in het advertentiebeeld, ook al staat de woning er half op. Een foto vanaf het terras naar het huis toe verkoopt de zomeravond; een foto van de gevel verkoopt de bakstenen.
5. Het detail dat de prijsklasse verklaart
Bij woningen in het hogere segment vraagt de kijker zich af waarom deze woning meer kost dan de buren. Het antwoord zit vaak in een detail: de regendouche, de eiken visgraatvloer, de stalen deuren, de dakkapel over de hele breedte. Eén close-up van dat detail, met de rest van de ruimte op de achtergrond, beantwoordt de vraag voordat iemand hem stelt. Dit is ook het beeld waarmee een video kan openen.
Beeld alleen, of beeld met de feiten erin
Voor dezelfde woning maken we meestal twee varianten. De eerste is alleen beeld met het logo van het kantoor: de foto doet het werk en de tekst staat eronder. De tweede zet de feiten in het beeld: adres, prijs, oppervlakte, aantal slaapkamers, energielabel, en een knop om een bezichtiging aan te vragen. Die tweede variant werkt vaak beter bij appartementen en gezinswoningen in een segment waar kopers op prijs en oppervlakte filteren; de eerste bij woningen die het van sfeer moeten hebben. Welke van de twee wint, verschilt per woning, en dat is precies waarom we ze naast elkaar draaien.
Video: wat werkt in vijftien seconden
Een woningvideo voor advertenties is geen verkorte versie van de rondleiding. Op Facebook en Instagram wordt video meestal zonder geluid bekeken en binnen twee seconden weggescrold als er niets gebeurt. Wat werkt: staand formaat, openen met de sterkste ruimte of de gevel in beweging, tekst in beeld voor wie het geluid uit heeft, en het logo aan het eind in plaats van aan het begin. Vijftien seconden is genoeg voor vier of vijf ruimtes. Wie langer wil, maakt een aparte versie: een rondleiding van een minuut voor YouTube en de woningpagina, waar mensen wel de tijd nemen. Zie YouTube Ads voor vastgoed.
Video hoeft niet duur te zijn. Een fotograaf die toch al in de woning is, filmt in een kwartier genoeg materiaal voor een korte versie: vijf ruimtes, elk vijf seconden, langzaam en horizontaal bewegend. Bij ons is video een toevoeging op de woningcampagne; we knippen er een korte versie van voor Reels en Stories en gebruiken de lange op de woningpagina.
Het staande formaat: de story
Stories en Reels vullen het hele scherm, staand. Een liggende Funda-foto wordt daar een smalle strook met lege balken erboven en eronder. Daarom vragen we voor elke woning een staande serie, of we bouwen een staand beeld op uit meerdere foto's: één grote foto als achtergrond en twee of drie kleine ervoor, zoals in het voorbeeld hieronder. De kijker ziet in één beeld de gevel, de keuken, de eethoek en het terras, en tikt door naar de woningpagina.
ceessteurmakelaars
⋯×Wat je aan je fotograaf vraagt
Bijna alles hierboven kost niets extra als je het vooraf vraagt. De fotograaf is al in de woning; het gaat om een paar beelden meer en een andere manier van kijken.
- Een staande serie naast de liggende. Van de gevel, de beste ruimte en de tuin of het uitzicht, gefotografeerd voor een telefoonscherm.
- De gevel op twee momenten van de dag. Ochtendlicht en avondlicht geven twee verschillende advertenties van dezelfde woning.
- Per ruimte één beeld met leven erin, naast de neutrale versie voor Funda.
- Het detail dat de prijs verklaart, als close-up met de ruimte op de achtergrond.
- Vijftien seconden bewegend beeld, staand, van de vier of vijf beste ruimtes, zonder snelle bewegingen.
- Ruimte in het beeld voor tekst en logo. Geen belangrijke elementen in de bovenste en onderste rand, want daar komt in stories de tekst.
- De licentie op papier. Spreek af dat de beelden ook voor advertenties gebruikt mogen worden, niet alleen voor Funda en de brochure.
Van foto naar campagne
Zo doen wij het: uit de Funda-link kiezen we de beelden die in een tijdlijn werken, zetten ze in de huisstijl van het kantoor en maken meerdere varianten, in feed- en storyformaat. Voor Cees Steur Makelaars werden dat acht advertentieconcepten; de villacampagne uit dezelfde case bracht ruim zestienduizend weergaven en vijftienhonderd bezoekers naar de woningpagina, en de woning was binnen anderhalve week verkocht. Je ziet de advertenties vooraf in een gratis preview, voordat je iets besluit.
